米田町の一戸建て相場
兵庫県高砂市米田町 | 356件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県高砂市米田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約356件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,102万円。木造（1,499万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
3,102万
軽量鉄骨造
16件
2,671万
木造
312件
1,499万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
501万
80〜100㎡
74件
1,265万
100〜120㎡
168件
1,841万
120〜150㎡
31件
2,021万
150㎡以上
22件
3,145万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
1,351万
4〜6m
138件
1,265万
6〜8m
124件
2,052万
8m以上
41件
2,008万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
2,169万円
取引実績
356件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,005万円
39件
４ＤＫ
436万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,188万円
8件
５ＬＤＫ
1,575万円
6件
３ＬＤＫ
2,140万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,348万円
4件
５ＤＫ
750万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
2件
３ＤＫ
350万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2026年第1四半期
250万円
80㎡〜
・４ＤＫ
3.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
440㎡〜
11.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
490万円
115㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
米田町は高砂市内13地区中4位（上位69%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の神爪とは6%の差。
米田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市米田町島字二反田７２番２１外 | 9.6万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 宝殿 650m |
| 高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１ | 9.1万/㎡ | +0.6% | 銀行 | 宝殿 550m |
| 高砂市米田町米田字大橋３０７番３ | 8.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宝殿 780m |
| 高砂市米田町米田字十人新田９５６番３ | 4.3万/㎡ | +0.9% | 住宅,工場 | 宝殿 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）