米田町の一戸建て相場
兵庫県高砂市米田町 | 352件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,448。木造（1,654）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
3,448
軽量鉄骨造
16件
2,969
木造
309件
1,654
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
557
80〜100㎡
72件
1,382
100〜120㎡
165件
2,055
120〜150㎡
31件
2,247
150㎡以上
24件
3,229
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
1,424
4〜6m
135件
1,414
6〜8m
121件
2,257
8m以上
41件
2,232
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼31.1%
平均価格
2,157
取引実績
352件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,997
36件
４ＤＫ
459
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,188
8件
３ＬＤＫ
2,140
5件
５ＬＤＫ
1,710
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,397
3件
５ＤＫ
750
2件
５ＤＫ＋Ｓ
785
2件
２ＬＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第4四半期
490円
115㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第4四半期
700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第4四半期
900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
750円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
170円
190㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
0.9
2025年第3四半期
400円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2025年第3四半期
350円
90㎡〜
・３ＤＫ
3.9
2025年第3四半期
3,000円
370㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
米田町は高砂市内32地区中10位（上位69%）。
単価13.6。
1つ上の阿弥陀とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
米田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市米田町島字二反田７２番２１外 | 9.6/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 宝殿 650m |
| 高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１ | 9.1/㎡ | +0.6% | 銀行 | 宝殿 550m |
| 高砂市米田町米田字大橋３０７番３ | 8.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宝殿 780m |
| 高砂市米田町米田字十人新田９５６番３ | 4.3/㎡ | +0.9% | 住宅,工場 | 宝殿 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）