西畑の一戸建て相場
兵庫県高砂市西畑 | 38件の成約データ
兵庫県高砂市西畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,159万円。軽量鉄骨造（836万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,159万
軽量鉄骨造
13件
836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,114万
100〜120㎡
16件
1,059万
120〜150㎡
8件
847万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
990万
6〜8m
4件
1,823万
8m以上
10件
1,093万
平均㎡単価
9.4万/㎡
平均価格
1,368万円
取引実績
38件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
6万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,194万円
5件
４ＤＫ
787万円
3件
５ＤＫ
790万円
1件
３ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950万円
170㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
980万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第3四半期
670万円
145㎡〜
4.6万/㎡
2024年第1四半期
880万円
185㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第2四半期
780万円
125㎡〜
6.2万/㎡
2023年第1四半期
780万円
125㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2023年第1四半期
720万円
125㎡〜
5.8万/㎡
2022年第4四半期
690万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
西畑は高砂市内13地区中11位（上位15%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の中筋とは1%の差。
西畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市西畑１丁目６２５番８０ | 7.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 高砂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）