梅井の一戸建て相場
兵庫県高砂市梅井 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県高砂市梅井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約73件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,905万円。軽量鉄骨造（1,478万円）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,905万
木造
56件
1,507万
軽量鉄骨造
7件
1,478万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,143万
100〜120㎡
40件
1,599万
120〜150㎡
6件
1,449万
150㎡以上
6件
4,285万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,418万
4〜6m
15件
1,477万
6〜8m
41件
1,550万
8m以上
7件
3,630万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
2,315万円
取引実績
73件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
12万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
8件
３ＬＤＫ
2,200万円
3件
３ＤＫ
780万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
180㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
120㎡〜
15.8万/㎡
2025年第2四半期
450万円
130㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
690㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
梅井は高砂市内13地区中5位（上位62%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の米田町とは5%の差。
梅井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市梅井４丁目５６７番６ | 5.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊保 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）