中筋の土地相場
兵庫県高砂市中筋 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市中筋の土地相場は坪単価5万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.2%。
推定相場
中筋の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
222,275円/坪
推定総額
1,000万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,289円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,124
取引実績
40件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、14年間で+63.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
39坪〜（130㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
710円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
中筋は高砂市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の曽根町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）