曽根町の土地相場
兵庫県高砂市曽根町 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市曽根町の土地相場は坪単価5万円（164件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.5%。
推定相場
曽根町の土地
164件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
238,423円/坪
推定総額
1,431万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（24万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
1,323
取引実績
164件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2025年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第4四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
曽根町は高砂市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の伊保港町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市曽根町字北山ノ下１１２８番２ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 山陽曽根 1400m |
| 高砂市曽根町字中濱２８３３番１４ | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 山陽曽根 450m |
| 高砂市曽根町字砂川８８９番外 | 3.4/㎡ | +0.6% | 工場 | 曽根 1100m |
| 高砂市曽根町字渡場２７４３番２４ | 2.3/㎡ | +0.4% | 工場 | 山陽曽根 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）