伊保の土地相場
兵庫県高砂市伊保 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市伊保の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊保の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
114,054円/坪
推定総額
1,026万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,300
取引実績
16件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20102014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2020年は坪11万円へ、10年間で49.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2020年第1四半期
2,900円
230坪〜（760㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2018年第1四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2018年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
伊保は高砂市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の阿弥陀町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
伊保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市伊保１丁目１７９０番５ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 伊保 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）