梅井の土地相場
兵庫県高砂市梅井 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市梅井の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅井の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
234,411円/坪
推定総額
1,289万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,304
取引実績
36件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で45.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
470円
44坪〜（145㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
870円
53坪〜（175㎡〜）
16.4/坪
2020年第4四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
梅井は高砂市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の時光寺町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
梅井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市梅井４丁目５６７番６ | 5.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊保 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）