梅井の一戸建て相場
兵庫県高砂市梅井 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,563。軽量鉄骨造（1,463）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,563
木造
55件
1,665
軽量鉄骨造
8件
1,463
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,208
100〜120㎡
39件
1,766
120〜150㎡
6件
1,611
150㎡以上
6件
4,763
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,576
4〜6m
15件
1,642
6〜8m
41件
1,674
8m以上
7件
4,034
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,289
取引実績
73件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,771
7件
３ＬＤＫ
2,200
3件
３ＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2025年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2025年第2四半期
550円
180㎡〜
3.1
2025年第2四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2025年第2四半期
450円
130㎡〜
3.5
2025年第2四半期
2,100円
690㎡〜
3.0
2025年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
梅井は高砂市内32地区中14位（上位56%）。
単価12.8。
1つ上の荒井町蓮池とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
梅井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市梅井４丁目５６７番６ | 5.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊保 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）