中島の一戸建て相場
兵庫県高砂市中島 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,610。軽量鉄骨造（1,466）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
1,610
軽量鉄骨造
5件
1,466
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
402
80〜100㎡
34件
1,331
100〜120㎡
24件
1,879
120〜150㎡
7件
2,080
150㎡以上
7件
4,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大584%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,052
4〜6m
54件
1,489
6〜8m
12件
1,545
8m以上
3件
7,198
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,956
取引実績
82件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,920
8件
５ＤＫ
620
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
3件
４ＤＫ
477
3件
３ＬＤＫ
2,383
3件
４Ｋ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
670
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
305㎡〜
5.9
2025年第4四半期
3,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
680円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2025年第3四半期
680円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
400円
130㎡〜
・４Ｋ
3.1
2025年第2四半期
690円
155㎡〜
4.5
2025年第2四半期
400円
130㎡〜
3.1
2024年第4四半期
560円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2024年第4四半期
560円
110㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
中島は高砂市内32地区中16位（上位50%）。
単価11.9。
1つ上の高砂町浜田町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市中島１丁目１９１番１外 | 7.6/㎡ | - | 店舗 | 宝殿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）