中島の土地相場
兵庫県高砂市中島 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が104,458円高くなります。
4〜6m
13件
30万/坪
6〜8m
9件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、台形（30万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
8件
38万/坪
長方形
5件
34万/坪
台形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
3件
47万/坪
東
7件
36万/坪
南
6件
30万/坪
北
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,893
取引実績
24件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪22万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
760円
35坪〜（115㎡〜）
21.8/坪
2021年第1四半期
940円
47坪〜（155㎡〜）
20.0/坪
2020年第4四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2019年第4四半期
970円
42坪〜（140㎡〜）
22.9/坪
2019年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2017年第4四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2017年第1四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
5,600円
178坪〜（590㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
中島は高砂市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の西畑とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市中島１丁目１９１番１外 | 7.6/㎡ | - | 店舗 | 宝殿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）