伊保崎の土地相場
兵庫県高砂市伊保崎 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,159円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
29件
32万/坪
6〜8m
12件
40万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて54%の差があります。
長方形
15件
37万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
17件
32万/坪
ほぼ整形
5件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
不整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
8件
38万/坪
南東
11件
37万/坪
北東
6件
34万/坪
北西
9件
31万/坪
北
3件
30万/坪
東
4件
28万/坪
西
6件
25万/坪
南西
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
1,100
取引実績
51件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
190円
91坪〜（300㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
伊保崎は高砂市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の金ケ田町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）