今市の土地相場
兵庫県高砂市今市 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市今市の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今市の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
185,986円/坪
推定総額
1,302万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,806
取引実績
15件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪27万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
5,600円
514坪〜（1700㎡〜）
10.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2016年第4四半期
610円
36坪〜（120㎡〜）
16.8/坪
2014年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2012年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2011年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
今市は高砂市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の中島とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）