伊保崎南の土地相場
兵庫県高砂市伊保崎南 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市伊保崎南の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊保崎南の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
183,079円/坪
推定総額
1,373万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が133,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて53%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,591
取引実績
10件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2008201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2022年は坪23万円へ、14年間で8.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第1四半期
560円
32坪〜（105㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2015年第4四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2010年第4四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2010年第4四半期
5,600円
363坪〜（1200㎡〜）
15.4/坪
2008年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2008年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2008年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
伊保崎南は高砂市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の伊保崎とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）