時光寺町の土地相場
兵庫県高砂市時光寺町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市時光寺町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
時光寺町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
258,970円/坪
推定総額
906万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
729
取引実績
16件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
20082012201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪7万円へ、17年間で61.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2021年第2四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
380円
35坪〜（115㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2019年第1四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2019年第1四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2018年第4四半期
490円
42坪〜（140㎡〜）
11.6/坪
2017年第4四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
時光寺町は高砂市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の阿弥陀とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）