伊保港町の土地相場
兵庫県高砂市伊保港町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市伊保港町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊保港町の土地
12件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
238,619円/坪
推定総額
1,312万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,547
取引実績
12件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201020132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2018年は坪14万円へ、10年間で21.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2018年第1四半期
630円
48坪〜（160㎡〜）
13.0/坪
2014年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2013年第4四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2013年第2四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2011年第4四半期
1,600円
269坪〜（890㎡〜）
5.9/坪
2011年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2010年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2010年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2009年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
伊保港町は高砂市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の梅井とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）