西畑の土地相場
兵庫県高砂市西畑 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市西畑の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西畑の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
330,914円/坪
推定総額
1,489万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,969円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,639
取引実績
12件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万
200920132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪17万円へ、15年間で39.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2022年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2020年第3四半期
870円
48坪〜（160㎡〜）
18.0/坪
2018年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2016年第4四半期
910円
42坪〜（140㎡〜）
21.5/坪
2015年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2015年第2四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2014年第2四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2014年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2013年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
西畑は高砂市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の春日野町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
西畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市西畑１丁目６２５番８０ | 7.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 高砂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）