美保里の土地相場
兵庫県高砂市美保里 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市美保里の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美保里の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
369,037円/坪
推定総額
1,476万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
919
取引実績
18件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪23万円へ、15年間で13.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
710円
32坪〜（105㎡〜）
22.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
750円
36坪〜（120㎡〜）
20.7/坪
2020年第2四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
2020年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2020年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2019年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
630円
33坪〜（110㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
美保里は高砂市内29地区中9位（上位69%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の緑丘とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）