荒井町東本町の土地相場
兵庫県高砂市荒井町東本町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市荒井町東本町の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒井町東本町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
287,901円/坪
推定総額
1,871万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が352,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
2,090
取引実績
24件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201220142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
3,800円
157坪〜（520㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
3,000円
233坪〜（770㎡〜）
12.9/坪
2019年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2019年第3四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2019年第2四半期
3,100円
148坪〜（490㎡〜）
20.9/坪
2018年第4四半期
4,800円
218坪〜（720㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
520円
18坪〜（60㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
荒井町東本町は高砂市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の高砂町浜田町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
荒井町東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市荒井町東本町７番４ | 8.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 荒井 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）