荒井町東本町の一戸建て相場
兵庫県高砂市荒井町東本町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,639。木造（1,410）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,639
木造
7件
1,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
718
100〜120㎡
6件
2,532
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大434%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
647
8m以上
4件
3,453
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲44.9%
平均価格
2,246
取引実績
16件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
26万
12万
'12'14'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
380
1件
４ＬＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2024年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第3四半期
380円
60㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2023年第1四半期
870円
165㎡〜
5.3
2022年第2四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2020年第2四半期
400円
170㎡〜
2.4
2020年第2四半期
1,700円
600㎡〜
2.8
2018年第3四半期
630円
100㎡〜
6.3
2018年第2四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
荒井町東本町は高砂市内32地区中12位（上位63%）。
単価13.5。
1つ上の高砂町朝日町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
荒井町東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市荒井町東本町７番４ | 8.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 荒井 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）