金ケ田町の一戸建て相場
兵庫県高砂市金ケ田町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
453
100〜120㎡
6件
1,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
551
6〜8m
8件
1,534
平均㎡単価
10.7
平均価格
1,516
取引実績
14件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
13万
'08'09'10'12'15'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
125㎡〜
4.6
2024年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第3四半期
250円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
2.5
2023年第3四半期
250円
100㎡〜
2.5
2019年第3四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2017年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
2017年第3四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2017年第1四半期
570円
120㎡〜
4.8
2015年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2012年第1四半期
980円
105㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
金ケ田町は高砂市内32地区中20位（上位38%）。
単価10.7。
1つ上の阿弥陀町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
金ケ田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市金ケ田町４３番２２ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 曽根 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）