荒井町蓮池の一戸建て相場
兵庫県高砂市荒井町蓮池 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
荒井町蓮池の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,373万円
うち土地分
823万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,397。木造（860）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,098
取引実績
26件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
14万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
14
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
７ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
300
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2024年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第1四半期
2,300円
245㎡〜
・７ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2023年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2023年第3四半期
1,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2023年第1四半期
2,300円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2022年第1四半期
300円
75㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2020年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
荒井町蓮池は高砂市内32地区中13位（上位59%）。
単価13.3。
1つ上の高砂町朝日町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）