高砂町朝日町の一戸建て相場
兵庫県高砂市高砂町朝日町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,070
100〜120㎡
4件
2,254
150㎡以上
3件
7,567
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
1,866
8m以上
4件
5,938
平均㎡単価
13.5
平均価格
3,345
取引実績
14件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
23万
'10'13'14'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
1,100円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2021年第4四半期
8,800円
960㎡〜
9.2
2019年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2018年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2018年第4四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
2017年第2四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2014年第4四半期
430円
70㎡〜
6.1
2014年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2014年第1四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
高砂町朝日町は高砂市内32地区中11位（上位66%）。
単価13.5。
1つ上の米田町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）