緑丘の一戸建て相場
兵庫県高砂市緑丘 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑丘の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,638万円
うち土地分
1,089万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
2,418
取引実績
15件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
12万
24万
'08'11'12'13'15'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
6
築16-20年
11
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第1四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2022年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2021年第1四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2018年第3四半期
200円
70㎡〜
2.9
2017年第3四半期
5,500円
920㎡〜
6.0
2016年第1四半期
500円
115㎡〜
4.3
2015年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2013年第4四半期
630円
105㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
緑丘は高砂市内32地区中6位（上位81%）。
単価14.5。
1つ上の荒井町小松原とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）