百合丘の一戸建て相場
兵庫県高砂市百合丘 | 15件の成約データ
推定相場
百合丘の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
1,671万円
うち土地分
1,121万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
平均価格
2,208
取引実績
15件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
16万
'12'14'15'16'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2022年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第4四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2021年第2四半期
1,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2021年第1四半期
540円
110㎡〜
4.9
2021年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2020年第4四半期
380円
120㎡〜
3.2
2019年第3四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2019年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2019年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
百合丘は高砂市内32地区中3位（上位91%）。
単価15.8。
1つ上の美保里とは17%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
百合丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市百合丘６番８３ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 宝殿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）