曽根町の一戸建て相場
兵庫県高砂市曽根町 | 196件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,981。木造（1,347）との差は344%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,981
鉄骨造
4件
2,598
軽量鉄骨造
12件
2,430
木造
167件
1,347
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
563
80〜100㎡
45件
852
100〜120㎡
66件
1,761
120〜150㎡
28件
1,570
150㎡以上
29件
2,900
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
543
4〜6m
90件
1,368
6〜8m
62件
2,006
8m以上
13件
1,947
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼13.1%
平均価格
1,771
取引実績
196件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,666
14件
３ＬＤＫ
1,570
5件
５ＤＫ
638
4件
４ＤＫ
558
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,575
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４Ｋ＋Ｓ
260
1件
６ＬＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
250円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2025年第4四半期
480円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第3四半期
390円
105㎡〜
・７ＬＤＫ
3.7
2025年第3四半期
250円
95㎡〜
2.6
2025年第2四半期
3,100円
365㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
130円
65㎡〜
・３ＤＫ
2.0
2025年第1四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
450円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
2.2
2025年第1四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
曽根町は高砂市内32地区中22位（上位31%）。
単価9.6。
1つ上の伊保崎とは10%の差。
中価格帯（12〜22位）
曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市曽根町字北山ノ下１１２８番２ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 山陽曽根 1400m |
| 高砂市曽根町字中濱２８３３番１４ | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 山陽曽根 450m |
| 高砂市曽根町字砂川８８９番外 | 3.4/㎡ | +0.6% | 工場 | 曽根 1100m |
| 高砂市曽根町字渡場２７４３番２４ | 2.3/㎡ | +0.4% | 工場 | 山陽曽根 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）