高砂町浜田町の一戸建て相場
兵庫県高砂市高砂町浜田町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,203。木造（1,131）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,203
木造
9件
1,131
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
902
120〜150㎡
3件
808
150㎡以上
5件
2,708
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大382%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
526
4〜6m
3件
1,102
8m以上
6件
2,536
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲40.0%
平均価格
2,329
取引実績
14件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
9万
11万
'11'12'13'14'15'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
32
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2025年第2四半期
2,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
900円
115㎡〜
7.8
2023年第2四半期
600円
100㎡〜
6.0
2022年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2022年第1四半期
620円
120㎡〜
5.2
2018年第4四半期
8,200円
340㎡〜
24.1
2018年第4四半期
400円
210㎡〜
1.9
2015年第4四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2015年第1四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
高砂町浜田町は高砂市内32地区中15位（上位53%）。
単価12.4。
1つ上の梅井とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）