高砂町浜田町の土地相場
兵庫県高砂市高砂町浜田町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市高砂町浜田町の土地相場は坪単価8万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高砂町浜田町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
231,323円/坪
推定総額
2,082万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
2,390
取引実績
22件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万9万
2008201220142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
10,000円
227坪〜（750㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
630円
33坪〜（110㎡〜）
18.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2019年第3四半期
890円
30坪〜（100㎡〜）
29.4/坪
2018年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2018年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2018年第1四半期
4,000円
163坪〜（540㎡〜）
24.5/坪
2016年第2四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2015年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
高砂町浜田町は高砂市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の荒井町蓮池とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）