荒井町蓮池の土地相場
兵庫県高砂市荒井町蓮池 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市荒井町蓮池の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約27件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,163円高くなります。
4〜6m
7件
47万/坪
6〜8m
14件
48万/坪
8m以上
5件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて2%の差があります。
長方形
5件
49万/坪
ほぼ長方形
15件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
49万/坪
南西
10件
46万/坪
北西
4件
44万/坪
北東
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,780
取引実績
27件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
4,000円
139坪〜（460㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2018年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
荒井町蓮池は高砂市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の荒井町若宮町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
荒井町蓮池の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。