伊保港町の一戸建て相場
兵庫県高砂市伊保港町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県高砂市伊保港町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,977
8m以上
4件
1,523
平均㎡単価
11.1
平均価格
2,910
取引実績
10件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
14万
'09'11'12'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築21-25年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,400円
590㎡〜
14.2
2023年第3四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2021年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2019年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2019年第2四半期
3,000円
490㎡〜
6.1
2018年第3四半期
2,600円
490㎡〜
5.3
2017年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2012年第2四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2011年第2四半期
3,400円
760㎡〜
4.5
2009年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
伊保港町は高砂市内32地区中18位（上位44%）。
単価11.1。
1つ上の荒井町千鳥とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
伊保港町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。