神爪の一戸建て相場
兵庫県高砂市神爪 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,318。木造（1,509）との差は1180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,318
軽量鉄骨造
3件
1,822
木造
31件
1,509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
552
80〜100㎡
9件
1,169
100〜120㎡
16件
2,178
120〜150㎡
3件
1,394
150㎡以上
6件
10,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大487%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,560
6〜8m
13件
1,655
8m以上
7件
9,152
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲53.2%
平均価格
3,419
取引実績
41件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,575
4件
３ＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ
680
1件
４Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2025年第2四半期
550円
80㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2024年第2四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2022年第4四半期
330円
150㎡〜
2.2
2022年第3四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2021年第4四半期
680円
70㎡〜
9.7
2021年第4四半期
150円
70㎡〜
2.1
2021年第3四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
神爪は高砂市内32地区中7位（上位78%）。
単価14.4。
1つ上の緑丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）