美保里の一戸建て相場
兵庫県高砂市美保里 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美保里の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,817万円
うち土地分
1,267万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大820%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.5
平均価格
2,457
取引実績
51件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,830
5件
５ＬＤＫ
230
1件
４ＤＫ
290
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
230円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2024年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
480円
85㎡〜
5.6
2024年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2024年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第3四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2024年第2四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2024年第2四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2024年第1四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第3四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
美保里は高砂市内32地区中2位（上位94%）。
単価18.5。
1つ上の高砂町栄町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）