美保里の一戸建て相場
兵庫県高砂市美保里 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県高砂市美保里の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
857
80〜100㎡
7件
1,301
100〜120㎡
36件
2,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大820%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
290
4〜6m
6件
881
6〜8m
28件
2,439
8m以上
13件
2,664
平均㎡単価
18.5
平均価格
2,457
取引実績
51件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,830
5件
５ＬＤＫ
230
1件
４ＤＫ
290
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
230円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2024年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
480円
85㎡〜
5.6
2024年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2024年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第3四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2024年第2四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2024年第2四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2024年第1四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第3四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
美保里は高砂市内32地区中2位（上位94%）。
単価18.5。
1つ上の高砂町栄町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
美保里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。