阿弥陀の一戸建て相場
兵庫県高砂市阿弥陀 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
阿弥陀の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,745万円
うち土地分
2,196万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,020
取引実績
29件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
7万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ
240
1件
６ＤＫ＋Ｓ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
115㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第3四半期
730円
115㎡〜
6.3
2025年第1四半期
300円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.0
2025年第1四半期
240円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
3.7
2025年第1四半期
770円
120㎡〜
6.4
2024年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2023年第1四半期
3,000円
570㎡〜
5.3
2022年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2020年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2019年第1四半期
320円
195㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
阿弥陀は高砂市内32地区中10位（上位69%）。
単価13.8。
1つ上の神爪とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
阿弥陀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 曽根 1400m |
| 高砂市阿弥陀町阿弥陀字中道５５番２ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 曽根 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）