荒井町小松原の土地相場
兵庫県高砂市荒井町小松原 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市荒井町小松原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,315円高くなります。
4m未満
16件
25万/坪
4〜6m
17件
35万/坪
6〜8m
24件
39万/坪
8m以上
12件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
9件
42万/坪
長方形
14件
39万/坪
ほぼ長方形
23件
38万/坪
ほぼ台形
8件
31万/坪
袋地等
3件
25万/坪
不整形
10件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
17件
43万/坪
北西
9件
35万/坪
南東
15件
34万/坪
西
4件
33万/坪
北東
19件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
2,011
取引実績
71件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2025年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第4四半期
430円
35坪〜（115㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
370円
35坪〜（115㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
荒井町小松原は高砂市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の米田町とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）
荒井町小松原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。