伊保の一戸建て相場
兵庫県高砂市伊保 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊保の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,583万円
うち土地分
1,034万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,849
取引実績
25件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
6万
'11'12'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
250
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
880
1件
５ＤＫ＋Ｓ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960円
165㎡〜
5.8
2025年第2四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2024年第3四半期
250円
130㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2024年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2023年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2023年第1四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2021年第3四半期
880円
135㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2021年第3四半期
880円
135㎡〜
6.5
2021年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2021年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
伊保は高砂市内32地区中29位（上位9%）。
単価8.0。
1つ上の伊保崎南とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
伊保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市伊保１丁目１７９０番５ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 伊保 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）