中筋の一戸建て相場
兵庫県高砂市中筋 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,206。木造（1,026）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,206
木造
51件
1,026
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
770
80〜100㎡
16件
731
100〜120㎡
16件
1,843
120〜150㎡
6件
1,532
150㎡以上
6件
1,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,221
4〜6m
24件
877
6〜8m
15件
1,700
8m以上
11件
1,486
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲104.1%
平均価格
1,414
取引実績
65件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,712
6件
３ＬＤＫ
750
3件
５ＬＤＫ
1,640
2件
４ＤＫ
550
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
830円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
1,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第1四半期
290円
155㎡〜
1.9
2024年第4四半期
550円
130㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2024年第3四半期
280円
60㎡〜
4.7
2024年第2四半期
470円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2024年第2四半期
480円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
中筋は高砂市内32地区中26位（上位19%）。
単価9.1。
1つ上の西畑とは3%の差。