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鳴尾コーポ

兵庫県西宮市鳴尾町1丁目9-8 | 築49年 | 25戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、13年間で53.4%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201420152020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には55,750円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 37.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2DK
27件
721万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 27件 721万 380万 1,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（16.2万円）と比べて2.3万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
16.2万/㎡
9件
3階以上
18.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市鳴尾町1丁目9-8
築年月1977年4月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積37.63m² ～ 39.97m²
分譲会社尼崎製板
施工会社三井建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
徒歩4分
🚉
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
徒歩13分

学区情報

小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鳴尾コーポ 1977 25戸 10.1万 380万
サンロイヤル鳴尾 1985 39戸 19.8万 350万
ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ 2004 45戸 47.6万 3,580万
鳴尾ハイム 1981 12戸 16.7万 540万
メゾンドゥ鳴尾 1991 9戸 21.8万 1,580万
サーパス鳴尾 2000 41戸 56.9万 3,880万
サンマンションドゥーシェ鳴尾里中 1998 22戸 38.0万 2,600万
カサコモド 1998 26戸 29.5万 1,250万
ネバーランド西宮鳴尾 2001 40戸 44.8万 2,690万
プリンスハイツ鳴尾北 2000 93戸 49.6万 3,980万
パレ西宮鳴尾ガーデン 2011 38戸 67.3万 4,850万

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 18.6万 17.9万 18.8万 19.0万 17.7万 15.3万 13.7万 10.1万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 35㎡〜 380万 10.1万/㎡
2025年7月 低層 2DK 35㎡〜 550万 14.62万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 500万 13.29万/㎡
2025年10月 低層 2DK 35㎡〜 500万 13.29万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 650万 16.27万/㎡
2024年2月 中層 2DK 35㎡〜 600万 15.95万/㎡
2024年11月 低層 2DK 35㎡〜 550万 14.62万/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 600万 15.95万/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2022年9月 中層 2DK 35㎡〜 780万 20.73万/㎡
2022年6月 低層 2DK 35㎡〜 690万 17.27万/㎡
2021年9月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2021年9月 中層 2DK 35㎡〜 630万 16.75万/㎡
2021年5月 高層 2DK 35㎡〜 650万 17.28万/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 880万 23.39万/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 780万 19.52万/㎡
2021年10月 高層 2DK 35㎡〜 650万 17.28万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2020年1月 中層 ー 35㎡〜 830万 22.06万/㎡
2020年12月 中層 2DK 35㎡〜 650万 17.28万/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2018年10月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2017年5月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.61万/㎡
2013年9月 低層 2DK 35㎡〜 850万 22.59万/㎡
2013年8月 低層 2DK 35㎡〜 780万 20.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の68%）で、平均月額56,933円。2DKなら月額56,933円が相場です。
1LDK
57,500円
50,000〜65,000円
2DK
56,933円
50,000〜68,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,326円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,251円/㎡
2023年5月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,727円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,594円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,648円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,727円/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,727円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,648円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,727円/㎡
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2021年3月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,462円/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,807円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,648円/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,727円/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2020年4月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2020年11月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,329円/㎡
2015年8月 中層 2DK 35㎡〜 52,000円 1,382円/㎡
2014年4月 中層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。