アルファステイツ垂水星が丘

兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目1-64 | 築21年 | 73戸

推定相場

アルファステイツ垂水星が丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.2万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、16年間で15.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の125,000円から2019年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,570万円です。4LDKが最も高く平均3,038万円、3LDKは平均2,570万円です。

2LDK

2件

2,982万

3LDK

16件

2,570万

4LDK

7件

3,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,982万	2,982万	2,982万
3LDK	16件	2,570万	1,769万	3,380万
4LDK	7件	3,038万	2,289万	3,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（33.4万円）と比べて1.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.4万/㎡

10件

6-10階

34.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目1-64
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	73戸
専有面積	71.58m² ～ 93.77m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立千代が丘小学校

中学校

神戸市立星陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ垂水星が丘	2005	73戸	33.9万	3,100万
星ヶ丘パークハイツ	1974	16戸	13.6万	1,000万
グランドシャトー星が丘	1986	29戸	8.4万	680万
アーバンビュー垂水星が丘	1999	27戸	25.3万	1,980万
ワコーレヴェルジュール垂水	1999	18戸	30.5万	2,070万
ランデージ星が丘	1994	76戸	13.8万	680万
ワコーレ垂水エル・フラッツ	2017	20戸	63.6万	4,780万
サンプラザ垂水	1975	12戸	6.6万	430万
上高丸厚生年金住宅３号棟	1972	50戸	6.6万	280万
上高丸厚生年金住宅２号棟	1972	24戸	3.6万	150万
星陵台ハイツ	1977	28戸	17.2万	1,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.8万	31.9万	26.3万	34.9万	41.6万	38.3万	39.8万	38.9万
4LDK	30.9万	-	-	-	-	-	-	34.7万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.07万/㎡
2025年7月	-	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.91万/㎡
2025年4月	-	4LDK	90㎡〜	3,400万	37.19万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.91万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.91万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.74万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.79万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.08万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.57万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.64万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.88万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,000万	35.16万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,000万	36.81万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.87万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.67万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.79万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.06万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.17万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.86万/㎡
2012年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.61万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.1万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.93万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額118,750円。3SLDKなら月額122,500円が相場です。

3LDK

118,750円

110,000〜130,000円

3SLDK

122,500円

120,000〜125,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,607円/㎡
2018年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	125,000円	1,627円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,492円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡
2017年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。