サンワプラザ塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目22-11 | 築28年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均967万円です。1SLDKが最も高く平均1,049万円、1LDKは平均917万円です。
1LDK
917万
2件
1SLDK
1,049万
7件
2SLDK
989万
5件
2LDK
961万
9件
3LDK
967万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 917万 | 885万 | 948万 |
| 1SLDK | 7件 | 1,049万 | 1,027万 | 1,131万 |
| 2SLDK | 5件 | 989万 | 716万 | 1,280万 |
| 2LDK | 9件 | 961万 | 696万 | 1,150万 |
| 3LDK | 15件 | 967万 | 709万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（16.3万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31件
16.3万/㎡
4-7階
7件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.17m² ～ 61.36m² |
| 分譲会社 | 三和建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワプラザ塩屋 | 1998 | 50戸 | 16.4万 | 930万 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1988 | 34戸 | 12.7万 | 790万 |
| アンビエントジェームス山 | 1999 | 194戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1999 | 89戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| アンビエントジェームス山三番館 | 1999 | 20戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1999 | 85戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| 塩屋住宅３号棟 | 1973 | 170戸 | 7.1万 | 450万 |
| 塩屋住宅２号棟 | 1973 | 170戸 | 3.2万 | 200万 |
| ベルイルモ塩屋 | 1992 | 18戸 | 11.9万 | 680万 |
| 塩屋住宅1号棟 | 1973 | 170戸 | 10.7万 | 680万 |
| 塩屋住宅 | 1973 | 170戸 | 4.6万 | 290万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 15.8万 | - | 13.1万 | 13.1万 | 12.3万 | - | 18.6万 |
| 2SLDK | - | 19.9万 | - | - | 12.6万 | - | - | 21.2万 |
| 2LDK | 15.0万 | 18.6万 | 17.3万 | 15.7万 | 14.9万 | - | 16.3万 | - |
| 1LDK | - | 15.7万 | - | - | 16.4万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額74,167円。3LDKなら月額74,167円が相場です。
3DK
63,000〜71,000円
67,000円
3LDK
63,000〜88,000円
74,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 81,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 81,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。