奥池南町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市奥池南町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県芦屋市奥池南町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,034。鉄骨造（6,421）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
9,034
ＲＣ
5件
8,264
鉄骨造
3件
6,421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,953
120〜150㎡
5件
6,752
150㎡以上
25件
9,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
7,295
8m以上
8件
11,783
平均㎡単価
10.3
平均価格
6,444
取引実績
34件
平均面積
668㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
14万
10万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
20
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400円
530㎡〜
14.0
2025年第3四半期
4,000円
550㎡〜
7.3
2025年第2四半期
6,800円
500㎡〜
13.6
2025年第1四半期
2,900円
560㎡〜
5.2
2023年第4四半期
5,500円
640㎡〜
8.6
2022年第2四半期
8,200円
820㎡〜
10.0
2022年第1四半期
7,100円
390㎡〜
18.2
2022年第1四半期
7,500円
1200㎡〜
6.3
2021年第4四半期
4,600円
730㎡〜
6.3
2020年第4四半期
3,500円
590㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
奥池南町は芦屋市内46地区中45位（上位2%）。
単価10.3。
1つ上の浜風町とは103%の差。
奥池南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。