桜ケ丘町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約55件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.2万円に対し、築25年は36.3万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
53.2万/㎡
築5年
14件
44.6万/㎡
築10年
17件
45.0万/㎡
築15年
10件
40.6万/㎡
築20年
3件
43.3万/㎡
築25年
4件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は2,849万円。
４ＬＤＫ
11件
3,705万円
３ＬＤＫ
32件
3,386万円
２ＬＤＫ
7件
2,849万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,855万円
取引実績
55件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2026年は㎡34.4万円へ、18年間で+25.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,875万円
32件
４ＬＤＫ
3,091万円
11件
２ＬＤＫ
2,400万円
7件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜ケ丘町のマンション一覧（7棟）
グレイスビュー六甲山手
築18年
| 地下1階付14階建
| 170戸
2,580万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買78件
六甲桜丘ハイツ
築29年
| 9階建
| 87戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ワコーレ御影ヒルズ
築15年
| 地下1階付5階建
| 29戸
4,190万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買21件
六甲桜ヶ丘ハイツ
築29年
売買0件
パレス六甲
築44年
| 3階建
| 12戸
売買0件
リビオ六甲高羽サニースクエア
築17年
| 11階建
| 107戸
売買0件
藤和六甲桜ヶ丘ホームズ
築28年
| 6階建
| 25戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
桜ケ丘町は神戸市灘区内42地区中28位（上位33%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の大和町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
桜ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 21.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 六甲 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）