ワコーレ御影ヒルズ
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町1-14 | 築15年 | 29戸
推定相場
ワコーレ御影ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（47.1万円）を13.6%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.5万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、11年間で8.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2017年には149,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
59.1〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.961
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均4,527万円です。3LDKが最も高く平均4,527万円、2LDKは平均4,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,094万 | 3,603万 | 4,339万 |
| 3LDK | 18件 | 4,527万 | 3,730万 | 6,114万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 85.95m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩12分
御影駅
阪急神戸本線
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徒歩13分
六甲駅
阪急神戸本線
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徒歩18分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ御影ヒルズ | 2011 | 29戸 | 53.5万 | 4,190万 |
| セレッソコート御影山手 | 1999 | 21戸 | 36.8万 | 2,880万 |
| 六甲桜丘ハイツ | 1997 | 87戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| ワコーレ六甲高羽アパートメント | 2008 | 13戸 | 67.2万 | 5,880万 |
| フォルム高羽 | 1987 | 12戸 | - | - |
| セトルコート山御影 | 1998 | 45戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| ディナスティ御影山手 | 2003 | 18戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| アルカディーナ御影山手 | 1997 | 13戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| 一王山グランドハイツ | 1973 | 33戸 | 12.7万 | 990万 |
| 甲南第二六甲ハイム | 1980 | 12戸 | 22.6万 | 890万 |
| 御影山手シティハウス | 1999 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 44.8万 | 46.0万 | 46.7万 | 48.0万 | - | 51.3万 | 53.5万 |
| 2LDK | 45.9万 | - | - | - | - | 46.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 50.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 50.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.8万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額169,750円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。