一王山グランドハイツ
兵庫県神戸市灘区一王山町2-1 | 築53年 | 33戸
推定相場
一王山グランドハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（18.1万円）より30.1%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より70.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、12年間で11.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,545円から2023年には49,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・15件）で、平均718万円です。3LDKが最も高く平均1,847万円、2LDKは平均715万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 718万 | 509万 | 828万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,420万 | 1,400万 | 1,440万 |
| 2LDK | 12件 | 715万 | 357万 | 993万 |
| 3LDK | 3件 | 1,847万 | 927万 | 2,507万 |
| 4LDK | 5件 | 1,056万 | 990万 | 1,120万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区一王山町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 37.40m² ～ 118.07m² |
| 分譲会社 | 楽有莊 |
| 施工会社 | 長尾建設 |
| 管理会社 | 良品総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一王山グランドハイツ | 1973 | 33戸 | 12.7万 | 990万 |
| 六甲一王山アーバンライフ | 1984 | 14戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| 六甲桜丘ハイツ | 1997 | 87戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| ワコーレ六甲高羽アパートメント | 2008 | 13戸 | 67.2万 | 5,880万 |
| アサヒハイツ六甲一王山 | 1974 | 25戸 | 7.9万 | 480万 |
| ワコーレ御影ヒルズ | 2011 | 29戸 | 53.5万 | 4,190万 |
| プラザ高羽 | 1981 | 15戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| セレッソコート御影山手 | 1999 | 21戸 | 36.8万 | 2,880万 |
| ワコーレ六甲高羽公園 | 2025 | 18戸 | - | - |
| セフレック六甲高羽 | 2005 | 49戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| フォルム高羽 | 1987 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 12.5万 | 12.5万 | - | 12.7万 | 12.7万 |
| 2LDK | 13.3万 | 11.3万 | - | - | - | 10.0万 | 9.7万 | - |
| 1LDK | 11.9万 | 17.0万 | 16.0万 | - | - | - | 13.0万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 610万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 610万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 700万 | 18.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 700万 | 17.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 745万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 695万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,580万 | 13.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 695万 | 5.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 745万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 695万 | 12.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額51,778円。3LDKなら月額117,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 898円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 108,000円 | 915円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 898円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 915円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 915円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 915円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 915円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 934円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 972円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,393円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。