岩屋中町の土地相場
兵庫県神戸市灘区岩屋中町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が167,205円高くなります。
6〜8m
6件
178万/坪
8m以上
6件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価191万円で最も高く、ほぼ台形（188万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
6件
191万/坪
ほぼ台形
4件
188万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
東
3件
210万/坪
南
7件
194万/坪
北
3件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
87.6/坪
26.5/㎡
平均価格
4,796
取引実績
14件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万129万99万69万
20082010201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2021年は坪90万円へ、13年間で22.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2020年第3四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2016年第1四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2015年第1四半期
4,100円
57坪〜（190㎡〜）
71.3/坪
2014年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2014年第4四半期
950円
12坪〜（40㎡〜）
78.5/坪
2014年第1四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2013年第4四半期
7,300円
91坪〜（300㎡〜）
80.4/坪
2013年第3四半期
15,000円
275坪〜（910㎡〜）
54.5/坪
2010年第1四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
岩屋中町は神戸市灘区内27地区中16位（上位41%）。
坪単価87.6/坪。
1つ上の灘北通とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
岩屋中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ | 28.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 岩屋 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）