住吉東町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉東町 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.0万円（成約158件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.2万円に対し、築50年は35.2万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
77.2万/㎡
築5年
10件
71.3万/㎡
築10年
27件
67.5万/㎡
築15年
15件
63.0万/㎡
築20年
31件
59.5万/㎡
築25年
30件
56.1万/㎡
築30年
7件
31.9万/㎡
築35年
7件
31.3万/㎡
築40年
17件
30.0万/㎡
築45年
3件
30.4万/㎡
築50年
2件
35.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。２ＤＫの平均価格は2,024万円。
３ＬＤＫ
80件
4,636万円
４ＬＤＫ
15件
4,374万円
２ＬＤＫ
30件
4,847万円
１ＬＤＫ
8件
2,784万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,134万円
１Ｋ
3件
1,374万円
２ＤＫ
2件
2,024万円
平均㎡単価
49.0万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,801万円
取引実績
158件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2026年は㎡59.9万円へ、18年間で+58.7%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
58
築11-15年
56
築16-20年
56
築21-25年
53
築26-30年
51
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,056万円
80件
２ＬＤＫ
4,403万円
30件
４ＬＤＫ
3,927万円
15件
１ＬＤＫ
2,475万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,633万円
3件
１Ｋ
1,007万円
3件
２ＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
8,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉東町のマンション一覧（34棟）
ビュータワー住吉館
築27年
| 地下1階付27階建
| 181戸
4,280万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買106件
フォルザ住吉
築29年
| 地下1階付15階建
| 125戸
4,980万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ラール住吉川スカイハイツ
築43年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイナシティ住吉川
築19年
| 地下2階付6階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン反高林
築54年
| 4階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾン住吉川
築48年
| 4階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コート西反高
築44年
| 3階建
| 9戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買13件
セレッソコート神戸住吉東町
築21年
| 6階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
セルダン住吉川
築41年
| 4階建
| 18戸
1,240万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買11件
住吉東町ハイツ
築34年
| 地下1階付10階建
| 16戸
3,998万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレ住吉川WEST
築26年
| 5階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買10件
住吉川アーバンライフ
築46年
| 5階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルドール住吉川
築36年
| 地下1階付5階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買9件
コート住吉川
築45年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買9件
住吉川ビューハイツ
築43年
| 地下1階付5階建
| 67戸
2,280万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買7件
リベール住吉川
築14年
| 5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買6件
住吉川ダイヤハイツ
築44年
| 4階建
| 26戸
2,250万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和ライブタウン住吉
築44年
| 4階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買5件
プラネスーペリア住吉
築11年
| 4階建
| 19戸
5,780万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン魚崎
築47年
| 3階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買1件
プレジオ住吉川
築46年
| 3階建
| 6戸
2,990万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買1件
パイナリー住吉川
築43年
| 3階建
| 6戸
売買0件
スターハイツ住吉川
築52年
| 6階建
| 29戸
売買0件
ロイヤル住吉
築31年
| 8階建
| 14戸
売買0件
住吉川リバーサイドフォーラム
築13年
| 28階建
| 211戸
売買0件
住吉東アーバンライフ
築44年
| 4階建
| 8戸
売買0件
住吉川ハイツ
築45年
| 5階建
| 24戸
売買0件
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス
築13年
| 28階建
| 211戸
売買0件
住吉川パークマンション
築48年
| 5階建
| 30戸
売買0件
メープル魚崎テラスハウス
築48年
| 2階建
| 10戸
売買0件
ザ・パークハウス住吉川
築8年
| 5階建
| 44戸
売買0件
ワコーレ住吉マスターズスイート
築0年
| 5階建
| 24戸
売買0件
住吉川パークハイム
築42年
| 3階建
| 21戸
売買0件
ステイツ住吉川グレイスコート
築26年
| 5階建
| 28戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉東町は神戸市東灘区内36地区中6位（上位83%）。
単価49.0万/㎡。
1つ上の住吉宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）