ラール住吉川スカイハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目2-7 | 築43年 | 40戸
推定相場
ラール住吉川スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（43.4万円）より13.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より13.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2023年は36.5万/㎡へ、9年間で90.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
33.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.886
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・7件）で、平均3,284万円です。3LDKが最も高く平均3,284万円、3SDKは平均2,142万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,389万 | 2,314万 | 2,463万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,670万 | 2,517万 | 2,822万 |
| 2SDK | 2件 | 2,230万 | 2,230万 | 2,230万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,426万 | 1,667万 | 2,895万 |
| 3SDK | 2件 | 2,142万 | 2,117万 | 2,167万 |
| 3LDK | 7件 | 3,284万 | 2,095万 | 4,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（30.1万円）と比べて3.2万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.92m² ～ 95.67m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラール住吉川スカイハイツ | 1983 | 40戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| セルダン住吉川 | 1985 | 18戸 | 25.1万 | 1,240万 |
| 藤和ライブタウン住吉 | 1982 | 16戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| エステムコート東灘 | 1996 | 20戸 | 57.7万 | 1,050万 |
| ドムールコスモス魚崎 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| パルメーラ住吉川 | 2004 | 20戸 | 55.4万 | 4,980万 |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| ファミール魚崎駅前 | 1999 | 39戸 | 50.7万 | 3,190万 |
| メープル魚崎テラスハウス | 1978 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション住吉南町 | 1989 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 19.4万 | 33.9万 | 32.5万 | - | - | 34.3万 | 34.3万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 31.7万 | 31.7万 |
| 3LDK | 19.4万 | - | - | - | - | 35.1万 | 39.5万 | - |
| 3SDK | 18.6万 | - | 27.5万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,398万 | 35.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,598万 | 37.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 36.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SDK | 80㎡〜 | 1,485万 | 18.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。