藤和ライブタウン住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目5-13 | 築44年 | 1棟
推定相場
藤和ライブタウン住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（43.4万円）より29.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で194.2%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には132,500円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.3〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・12件）で、平均3,850万円です。2LDKが最も高く平均3,850万円、１Ｋは平均557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,248万 | 1,218万 | 3,673万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,755万 | 1,875万 | 3,997万 |
| １Ｋ | 2件 | 557万 | 502万 | 612万 |
| 2LDK | 12件 | 3,850万 | 2,416万 | 4,859万 |
| 3LDK | 3件 | 2,493万 | 2,034万 | 3,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-2階（28.0万円）と比べて26.5万円（+94.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 78.02m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
藤和ライブタウン住吉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 4階建 | 16戸 | 10件 | 30.5万 | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 6階建 | 39戸 | 22件 | 63.4万 | 18件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン住吉 | 1982 | 16戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| メープル魚崎テラスハウス | 1978 | 10戸 | - | - |
| メゾン魚崎 | 1979 | 12戸 | 24.7万 | 2,480万 |
| ラール住吉川スカイハイツ | 1983 | 40戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| セルダン住吉川 | 1985 | 18戸 | 25.1万 | 1,240万 |
| ワコーレ住吉川WEST | 2000 | 25戸 | 55.6万 | 3,280万 |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| コート住吉川 | 1981 | 14戸 | 30.9万 | 3,680万 |
| セレッソコート神戸住吉東町 | 2005 | 31戸 | 59.5万 | 4,780万 |
| 住吉東アーバンライフ | 1982 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,698万円 | 66.75㎡ | 85.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 52.2万 | 64.4万 | 44.9万 | 65.0万 | 63.4万 |
| 3LDK | 21.5万 | 22.6万 | - | 34.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 55.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 55.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 71.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額115,286円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。