コート住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-22 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコート住吉川全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.6〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 82.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均2,504万円です。4SLDKが最も高く平均3,833万円、４ＬＤＫは平均2,504万円です。
３ＬＤＫ
2,504万
11件
４ＬＤＫ
2,504万
6件
２ＬＤＫ
2,618万
2件
3LDK
2,582万
4件
4SLDK
3,833万
2件
4LDK
3,208万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,504万 | 1,218万 | 3,854万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,504万 | 1,250万 | 3,997万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,618万 | 2,292万 | 2,943万 |
| 3LDK | 4件 | 2,582万 | 2,433万 | 2,965万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,833万 | 3,833万 | 3,833万 |
| 4LDK | 2件 | 3,208万 | 2,810万 | 3,606万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 82.72m² ～ 119.02m² |
| 分譲会社 | 阪神不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コート住吉川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コート住吉川 |
1981年 | 地下1階付4階建 | 14戸 | 18件 | 26.4万 | - | - |
| 野村ステイツディグニコート住吉川 | 1990年 | 5階建 | 36戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート住吉川 | 1981 | 14戸 | 30.9万 | 3,680万 |
| ワコーレ住吉川WEST | 2000 | 25戸 | 55.6万 | 3,280万 |
| メゾン魚崎 | 1979 | 12戸 | 24.7万 | 2,480万 |
| プレジオ住吉川 | 1980 | 6戸 | 26.2万 | 2,990万 |
| スターハイツ住吉川 | 1974 | 29戸 | - | - |
| 住吉東アーバンライフ | 1982 | 8戸 | - | - |
| メープル魚崎テラスハウス | 1978 | 10戸 | - | - |
| メゾン住吉川 | 1978 | 22戸 | 21.2万 | 2,300万 |
| セレッソコート神戸住吉東町 | 2005 | 31戸 | 59.5万 | 4,780万 |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| 住吉川ハイツ | 1981 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 96.84㎡ | 35.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | - | 26.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 30.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 30.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,330万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。