南多聞台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区南多聞台 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区南多聞台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約70件、前年比+110.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.0万円に対し、築55年は8.2万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
17.0万/㎡
築20年
6件
14.9万/㎡
築25年
7件
12.9万/㎡
築30年
12件
13.1万/㎡
築35年
5件
18.0万/㎡
築40年
8件
7.4万/㎡
築45年
7件
8.0万/㎡
築50年
6件
6.5万/㎡
築55年
12件
8.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,267万円。
３ＤＫ
16件
354万円
３ＬＤＫ
26件
838万円
２ＬＤＫ
11件
476万円
４ＬＤＫ
9件
1,267万円
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲110.8%
平均価格
710万円
取引実績
70件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で+96.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
833万円
26件
３ＤＫ
366万円
16件
２ＬＤＫ
537万円
11件
４ＬＤＫ
1,256万円
9件
２ＤＫ
480万円
1件
１ＬＤＫ
430万円
1件
３Ｋ
260万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
430万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
390万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
390万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
800万円
築未改装年・
70㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第1四半期
300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南多聞台のマンション一覧（6棟）
アルファステイツ舞子
築28年
| 7階建
| 27戸
1,870万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤル舞子
築36年
| 4階建
| 9戸
1,080万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買6件
南多聞台住宅
築59年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買2件
南多聞台厚生年金住宅
築61年
| 5階建
| 12戸
売買0件
舞子芙蓉ハイツ
築41年
| 8階建
| 73戸
売買0件
コスモ舞子坂
築36年
| 9階建
| 157戸
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
南多聞台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
明舞第1団地明舞第1団地1号棟明舞第1団地2号棟明舞第1団地3号棟明舞第1団地4号棟明舞第2団地明舞第2団地5号棟明舞第2団地6号棟明舞第2団地7号棟明舞第2団地8号棟
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
南多聞台は神戸市垂水区内34地区中32位（上位6%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の舞子坂とは3%の差。
南多聞台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 10.8万/㎡ | +0.9% | その他 | 朝霧 1900m |
| 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 朝霧 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）