南多聞台住宅
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目3 | 築59年 | 30戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,500円から2023年には55,000円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.0万円/㎡
レンジ
5.1〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.258
補正係数 ×0.258
代表面積 47.58㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の44%・7件）で、平均268万円です。２ＬＤＫが最も高く平均351万円、３ＬＤＫは平均242万円です。
３ＤＫ
268万
7件
２ＬＤＫ
351万
4件
３ＬＤＫ
242万
3件
3DK
349万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 7件 | 268万 | 103万 | 526万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 351万 | 187万 | 433万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 242万 | 115万 | 308万 |
| 3DK | 2件 | 349万 | 297万 | 400万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-01（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 47.58m² ～ 47.58m² |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.5km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩20分直線1.6km
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南多聞台住宅 | 1967 | 30戸 | 6.1万 | 290万 |
| 明舞第1団地3号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
| 明舞第1団地4号棟 | 1967 | 30戸 | 5.9万 | 280万 |
| 明舞第1団地 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第1団地1号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 98万 |
| 明舞第1団地2号棟 | 1967 | 30戸 | 7.4万 | 350万 |
| 明舞第2団地 | 1967 | 30戸 | 8.8万 | 490万 |
| 明舞第2団地5号棟 | 1967 | 30戸 | 4.6万 | 218万 |
| 明舞第2団地6号棟 | 1967 | 30戸 | 10.1万 | 480万 |
| 明舞第2団地7号棟 | 1967 | 30戸 | 2.1万 | 100万 |
| 明舞第2団地8号棟 | 1967 | 30戸 | 11.6万 | 550万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の85%）で、平均月額46,478円。3DKなら月額46,478円が相場です。
1LDK
55,000〜55,000円
55,000円
3DK
40,000〜50,000円
46,478円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
13件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 841円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 841円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 829円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 841円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 841円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 884円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 841円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 946円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 883円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。