霞ケ丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約48件、前年比-46.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.0万円に対し、築35年は22.9万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
37.0万/㎡
築5年
11件
39.7万/㎡
築10年
5件
33.6万/㎡
築15年
7件
31.2万/㎡
築20年
4件
32.3万/㎡
築25年
2件
30.3万/㎡
築30年
2件
17.2万/㎡
築35年
7件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,755万円。
３ＬＤＫ
25件
2,356万円
４ＬＤＫ
11件
2,595万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,339万円
２ＬＤＫ
7件
1,755万円
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
2,346万円
取引実績
48件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.8万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で51.3%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,297万円
25件
４ＬＤＫ
2,745万円
11件
２ＬＤＫ
1,843万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
730万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
霞ケ丘のマンション一覧（10棟）
クレセント霞ヶ丘
築41年
| 地下1階付3階建
| 44戸
1,700万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ベルコート垂水霞ヶ丘
築13年
| 12階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買31件
シャトー霞ヶ丘
築52年
| 4階建
| 12戸
598万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ
築18年
| 地下1階付8階建
| 14戸
2,680万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル
築18年
| 4階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ワコーレ垂水霞ケ丘
築27年
| 5階建
| 32戸
3,580万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン霞ヶ丘
築53年
| 5階建
| 10戸
888万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ霞ヶ丘景彩館
築22年
| 5階建
| 22戸
売買0件
霞ヶ丘ガーデンズ
築43年
| 3階建
| 24戸
売買0件
ネバーランド垂水霞ヶ丘
築24年
| 3階建
| 30戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
霞ケ丘は神戸市垂水区内34地区中9位（上位74%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の平磯とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
霞ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 20.5万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 垂水 1200m |
| 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 18.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 垂水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）